华西都市报记者 孟玲

      近日，随着政府“北改”项目的正式启动，建设路商圈未来发展前景再次被热议。在“北改”规划中，设计建设路商圈的部分提到：“依托建设路商圈、东区音乐公园等打造‘魅力时尚现代区。’”这也就意味着，今后建设路商圈将成为一个集繁华商业和时尚魅力于一体的现代新区。

      面对如此利好的政策环境，同时面对即将进驻的新的竞争者，建设路商圈现有商业项目将会如何应对？为此，记者走进了该商业板块的代表企业——SM广场。这家作为扎根成华区建设路商圈六年的第一家购物中心或许对此更有发言权。

巨头进驻 
建设路商圈现雏形

       2006年，当亚洲最大的SHOPPING MALL连锁集团SM宣布进驻成都时，引发了全城轰动。据记者了解，SM广场面积为17万平方米，停车位1000余个，集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体，是城东最重要的城市地标性建筑，为后来建设路商圈的发展奠定基础。业界有人士如此评价：SM广场对成华区商业地产做出了极大贡献，并带动建设路附近商业氛围，使建设路有望成为成都市新的“春熙路”。

定位升级 
城东时尚再上新高 

       六年来，随着建设路商圈多个商业项目的落成，建设路板块消费水平、居民区结构都发生了巨大的变化。伴随着“北改”项目的推进，商业项目越来越多，城市街景越来越靓，建设路商圈企业迎来历史性发展契机。为了抓住机遇，再上新台阶，成都SM广场已经开始谋划一次更为炫丽的“蝶变”。

       首先，将原有商场功能区进行了重新划分，使其更为方便合理。如一楼为国际潮流汇，二楼为国际时尚品牌，三楼为专业通讯城，四楼是休闲娱乐区；其次，对原有商场内的品牌进行重新评估，引进了多个知名的甚至是成华区现阶段没有进驻的中高端品牌，如日本知名品牌优衣库（UNIQLO）6月将盛大开业，此外商场与著名珠宝品牌周大福的沟通也已经签约，不久即将入驻。SM广场招商部目前正国际名表品牌代理商洽谈开店事宜，双方的已基本达成合作意向，有望入驻商场一楼。国内知名女装将携旗下六大大品牌全线入驻SM广场二楼，店铺面积达700至800平米，是全成都最大的旗舰店。三楼将整租给国内知名手机通讯城，以此打造比磨子桥环境更好、交通更方便的数码潮流港。四楼除了现有的照见澳门豆捞、ZIZI烤鱼、蜀景宴飨、碎碟咖啡等以及万达电影城外，还将引入101牛排以及众多休闲娱乐餐饮。

       对此，行业专家分析称，作为建设路商圈的商业旗舰之一，升级后的SM广场将再次带领成华区居民消费观念的大改变，带动整个建设路商圈的再次提升。

看好前景 
新商家急进店 老商家忙续签

      2006年，成都SM广场的开业，将一种全新的，汇聚购物、休闲、美食为一体的商业模式带给成都成华区市民。还创造了当时成华区乃至成都市商业项目的多个第一：成都最大的购物中心、成华区第一家五星级影院、成华区第一家麦当劳24小时店等，这些都让成华区居民第一次体会到一种全新的购物体验。

      位于一楼的肯德基在2007年1月即入驻SM广场。在采访中，肯德基负责人表示，之前肯德基与SM就有非常成功的合作案例，也深切地感受到广场在经营和管理方面对租户的关注与支持。因此肯德基选择随SM广场进驻成华区，从开业以来每年肯德基SM店都有非常健康的成长，尤其近两年广场方的努力给店面的业绩带来很大增长。衣恋公司相关负责人谈到在SM广场的经营情况时十分高兴：“我们衣恋品牌在这里发展得很快，这也是公司今年计划再进入几个品牌系列的重要原因。”此外，已经进驻SM广场四年时间的百家好，去年投资200多万对店面进行重新装修，重点升级，将店铺改造为1楼加2楼的格局，成为百家好成都最大专卖店，也是第一家跨楼层的专卖店。由此看出，已经进驻的商家对SM广场的前景都十分看好。

      老品牌成功的市场探索鼓励了众多新商家的抢滩加入。据悉，在经过对众多商场的综合评测后，在这次的升级调整中，国际知名咖啡品牌选择把城东第二家店开在SM广场，相关负责人透露此举一是看好城东消费潜力，二是看中SM广场的运营能力。去年底四楼开出分店的ZIZI烤鱼生意火爆，据了解该分店的经营业绩与其他40多家分店相比均独占鳌头，名列前茅。为此，该分店的负责人也专程说到十分感谢SM广场对他们的培育与支持，同时也表达了想进一步扩大在SM店经营面积的强烈愿望。

直面挑战 
SM广场信心十足

      随着成都市政府“北改”契机出台，建设路的成熟及升级蜕变，来自SM集团总部管理层也无时无刻的密切关注成都市场的变化，迅速做出决策并结合成都市场特点，借助SM厦门一、二期成功的经验，积极和快速引导成都SM广场的升级换代，相信凭借集团的优势、丰富的市场对策、卓越的管理经验及植根本地市场的决心，一定更能给城东居民呈现一个更时尚、更现代、更完善的购物中心。

      对此，成都成华SM广场负责人Mr. Don Vijandre充满信心，他这样认为：“有竞争意味着这个商圈的成熟，有竞争更有利于市场发展。这种挑战与要求对于购物中心本身是有百利而无一害的，它促使SM广场不断自我提升与成长，我们在不停的实践中寻找适合自己的路。” Mr. Don还表示，由于可租面积的增长，以及商场合理化调整，2011年SM广场的客流量比去年增长了120%，赢利翻了一番。因此，SM广场十分看好2012年的市场景况。我们有能力，也有信心完成这次蝶变升级。

进军中国 成功典范
【厦门SM城市广场】
       厦门SM城市广场于2001年开业，现日均客流量12万人次、最高50万人次、拥有100%的出租率。2011年，SM城市广场顺利完成了开业十年来第一次大规模的翻新、业态调整和品牌升级计划。引进了H&M、优衣库、UR等国际知名快时尚品牌；汇集Nike、Adidas等各大运动品牌和8000平方米的赛博数码广场及4000多平方米的中博手机城；美食租户、美体健身等业态比重也逐渐提高。SM同进也对商场内外部进行改造，为消费者提供完美的购物环境和体验。

【厦门SM新生活广场】
       SM新生活广场是SM集团在中国开发的另一定位的购物中心，锁定中产阶级、都市白领、年轻时尚家庭等中高端消费市场。商场国际品牌云集，包括了Givenchy、CK Calvin Klein、Swarovski、Calvin Klein Jeans、Guess、 Tommy Hilfiger、Alviero Martini、Brooks Brothers、Hilfiger Denim、Replay、Starbucks、Haggen-dazs、Iceason、Toys’r us、星巴克、DKNY Jeans、Seven days、Agatha、ZUCZUG、王品台塑牛排、泰国料理晶汤匙等；不仅如此，Zara、Bershka、Stradivarius、Sephora、MUJI、Sinequanone、GANT等品牌还将福建首店也落户在了SM新生活广场。

•新闻背景•

       菲律宾SM集团系菲律宾最大的上市公司之一，由福建籍华侨施至成创办，经营范围包括零售、娱乐、银行及制造业等，位居连锁大型购物中心shoppingmall行业世界第三、亚洲第一，SM集团多次被《时代》《财富》《亚洲商业》等杂志选为“亚洲最佳管理公司”，并被《亚洲商业杂志》评为“亚洲最令人向往的公司”之一。